ADU adosada: más vivienda unida a la casa
ADU adosada a su casa en Simi Valley: mínimos de 850 y 1,000 pies², altura de 25 pies, el viejo tope del 50 por ciento que objetó HCD y escaleras.
Una ADU adosada comparte por lo menos una pared con su casa, pero es una vivienda aparte con entrada, cocina y baño propios. Funciona bien cuando el patio es chico o tiene pendiente, porque aprovecha la línea de cimentación existente y se conecta a servicios que están a unos cuantos pies.
Lo que se sacrifica es privacidad y sonido. La pared compartida necesita separación contra fuego y ruido, y el diseño debe evitar que las dos puertas se sientan como una sola casa. Además, en las unidades adosadas es donde las reglas anteriores de Simi Valley eran más estrictas, así que estos detalles importan.
El viejo tope del 50 por ciento y lo que lo reemplazó
La Ordenanza 1349 limitaba una ADU adosada construida como ampliación al 50 por ciento de la casa existente o a 800 pies cuadrados, lo que fuera mayor, hasta 1,000 pies cuadrados. En una casa de un piso de 1,400 pies cuadrados en Rancho Simi, eso daba 800 pies cuadrados como máximo. Las observaciones de HCD del 29 de octubre de 2025 señalaron que esa sección no contemplaba unidades adosadas en lotes con viviendas nuevas o multifamiliares y pidieron a la Ciudad reescribirla.
Aparte, la sección 66321 del Código de Gobierno dice que una ciudad no puede topar una ADU por debajo de 850 pies cuadrados, o 1,000 con más de una recámara. La Ordenanza 1373 (adopción reportada en julio de 2026) es la respuesta de la Ciudad. Revise su tabla de tamaños vigente antes de dimensionar la unidad; el 50 por ciento no debe ser su punto de partida.
Altura, entradas y escaleras exteriores
La ley estatal permite que una ADU adosada llegue a 25 pies o al límite de altura de la casa principal, lo que sea menor. Alcanza para una unidad en segundo piso sobre un garaje adosado o una sala familiar, si la estructura de abajo lo aguanta.
HCD objetó dos reglas de Simi Valley que influían en los diseños adosados. La ordenanza decía que la entrada de la ADU no debía dar a la calle 'si es posible', lo que HCD calificó de norma subjetiva. Y aplicaba los retiros municipales para escaleras exteriores (18 pies atrás, 8 pies a los lados) a las escaleras de una ADU en segundo piso, lo que HCD consideró excesivo porque la escalera requerida cuenta como parte de la ADU.
Qué cambia en la casa principal
Agregar una unidad adosada no lo obliga, por sí solo, a poner rociadores contra incendio en la casa existente; la ley estatal dice que construir una ADU no puede activar ese requisito. La pared compartida sí necesita construcción con clasificación contra fuego, y la unidad nueva necesita su propio acceso exterior.
- Revise el servicio eléctrico desde el principio: dos viviendas en un solo tablero pueden requerir una ampliación.
- Confirme dónde se conectan los drenajes del baño nuevo antes de cerrar la distribución.
- Deje claramente separadas en el plano la entrada de la ADU y la puerta principal de la casa.
Preguntas que hacen los propietarios
¿Una ADU adosada sale más barata que una independiente?
Muchas veces sí, pero no siempre. Se ahorra un techo aparte y zanjas largas para servicios, pero se paga por abrir la casa existente, la separación contra fuego y por igualar el techo. Las páginas de costos de la competencia en Simi Valley publican sobre todo cifras de unidades independientes y de garaje, así que pida cotizaciones sobre su plano real.
¿Puedo construir la ADU encima de mi garaje?
Sí. Una ADU sobre un garaje adosado es una ADU adosada. El límite de altura es de 25 pies o el de la casa si es menor, y normalmente las paredes y la cimentación del garaje necesitan refuerzo para cargar un segundo piso.
¿La entrada tiene que dar hacia atrás?
La Ordenanza 1349 decía que no debía dar a la calle 'si es posible'. HCD calificó esa redacción de subjetiva y no permitida para unidades simplificadas. La Ordenanza 1373 (adopción reportada en julio de 2026) reemplazó a la anterior; revise su regla de entradas para su plano.
¿Cuánto cobra la Ciudad por el permiso de una ADU adosada?
La tabla de la Ciudad vigente desde el 1 de julio de 2024 tiene una sola línea de cuota para ADU, adosada o independiente. En construcción de madera, la revisión de planos más inspección es de $3,009 para 500 pies cuadrados y de $3,551 para 1,000, antes de los recargos por oficio.
Fuentes
Datos de esta página verificados por última vez: .
- HCD, observaciones sobre la Ordenanza de ADU No. 1349 de Simi Valley, 29 de octubre de 2025 (en inglés): https://www.hcd.ca.gov/sites/default/files/docs/policy-and-research/ordinance-review-letters/simi-valley-adu-findings-102925.pdf (2026-10-05)
- Código de Gobierno de California, sección 66321 (mínimos de tamaño, altura y retiros): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=GOV§ionNum=66321. (2026-10-05)
- HCD, Manual de ADU actualizado a la ley vigente el 1 de enero de 2026 (en inglés): https://www.hcd.ca.gov/sites/default/files/docs/policy-and-research/adu-handbook-update.pdf (2026-10-05)
- Ordenanza 1373 (adopción reportada en julio de 2026): el texto adoptado no estaba publicado en línea al escribir esta página. Confirme las normas locales vigentes para ADU con Building & Safety de la Ciudad de Simi Valley: https://www.simivalley.org/departments/environmental-services/building-safety-division/online-permit-submittal-instructions (2026-10-05)
- Ciudad de Simi Valley, tabla de cargos vigente desde el 1 de julio de 2024 (año fiscal 2024-25): https://simivalleylibrary.org/wp-content/uploads/2025/02/CityofSimiValley_FeeSchedule2025.pdf (2026-10-05)
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