Las preguntas sobre ADU que más hacen en Simi Valley
Respuestas claras sobre ADU en Simi Valley: rentar, vender, vivir ahí, estacionamiento, rociadores, unidades sin permiso y las reglas que cambiaron.
Estas son las preguntas que salen en casi toda primera visita, de Big Sky al Texas Tract. Cada respuesta indica la ley estatal o el documento de la Ciudad que la respalda, porque las reglas de ADU en Simi Valley cambiaron dos veces en el último año y mucho de lo que circula en internet ya no está al día.
Si su pregunta es sobre un tipo de ADU en particular, las páginas de servicios tienen más detalle. Los costos y los permisos tienen su propia página.
Rentar y vender
Puede rentar una ADU o una JADU, pero la Ciudad puede exigir contratos de más de 30 días, lo que descarta la renta por noche. Por lo general una ADU no se puede vender aparte de la casa principal; la ley estatal solo lo permite con una ordenanza local de condominios o con una excepción limitada para organizaciones sin fines de lucro.
Vivir en la propiedad
No se le puede exigir al dueño que viva en la propiedad por tener una ADU. La JADU es la excepción: si comparte el baño con la casa, el dueño tiene que vivir en la casa. Con baño propio para la JADU, ese requisito desaparece.
Reglas que cambiaron hace poco
La carta de HCD a Simi Valley del 29 de octubre de 2025 y la Ordenanza 1373 de reemplazo (adopción reportada en julio de 2026) cambiaron varios límites locales. La ley estatal también cambió el 1 de enero de 2026, y HCD actualizó su manual.
- Separación de la ADU independiente: HCD objetó la regla de 6 pies de la Ordenanza 1349.
- El garaje ya no cuenta como área habitable al medir la casa.
- Las cuotas escolares y las de impacto usan umbrales distintos: 500 y 750 pies cuadrados.
- Una JADU con baño propio ya no obliga al dueño a vivir en la propiedad.
Preguntas que hacen los propietarios
¿Puedo rentar mi ADU en Airbnb?
La Ciudad puede exigir rentas de más de 30 días, y la ley estatal lo exige para las JADU y las ADU simplificadas. Piense en rentas mensuales o más largas.
¿Puedo vender la ADU aparte de mi casa?
Por lo general, no. Para venderla aparte se necesita una ordenanza local de condominios según la sección 66342 del Código de Gobierno, o la excepción limitada para organizaciones sin fines de lucro de la 66341.
¿Una ADU me obliga a poner rociadores en mi casa?
No. Construir una ADU no puede activar el requisito de rociadores en la casa existente, y la ADU solo los necesita si la casa principal está obligada a tenerlos.
¿Cuántos lugares de estacionamiento necesita una ADU?
Como máximo uno por unidad o por recámara, lo que sea menor, y puede ser en fila sobre la entrada de autos. No se exige ninguno a media milla a pie de transporte público, para unidades dentro de la casa o de una estructura accesoria existente, y en otros casos.
Mi casa ya tenía una unidad sin permiso. ¿Se puede legalizar?
Muchas veces sí. Para una unidad construida antes del 1 de enero de 2020, la Ciudad no puede negar el permiso porque no cumple las normas de construcción o las reglas de ADU, salvo que la corrección sea necesaria por salud y seguridad o que el edificio sea inhabitable.
Alguien me ofreció conseguir una subvención para ADU. ¿Es real?
CalHFA dice que su ronda de subvenciones para ADU está asignada por completo y que quien ofrezca ayudarle a conseguir una está cometiendo una estafa. Reporte el nombre y el teléfono a CalHFA.
Fuentes
Datos de esta página verificados por última vez: .
- HCD, Manual de ADU actualizado a la ley vigente el 1 de enero de 2026 (en inglés): https://www.hcd.ca.gov/sites/default/files/docs/policy-and-research/adu-handbook-update.pdf (2026-10-05)
- HCD, observaciones sobre la Ordenanza de ADU No. 1349 de Simi Valley, 29 de octubre de 2025 (en inglés): https://www.hcd.ca.gov/sites/default/files/docs/policy-and-research/ordinance-review-letters/simi-valley-adu-findings-102925.pdf (2026-10-05)
- Ordenanza 1373 (adopción reportada en julio de 2026): el texto adoptado no estaba publicado en línea al escribir esta página. Confirme las normas locales vigentes para ADU con Building & Safety de la Ciudad de Simi Valley: https://www.simivalley.org/departments/environmental-services/building-safety-division/online-permit-submittal-instructions (2026-10-05)
- CalHFA, estado del Programa de Subvenciones para ADU y alerta de estafa: https://www.calhfa.ca.gov/adu/ (2026-10-05)
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