ADU junior: una unidad pequeña dentro de la casa que ya tiene
ADU junior dentro de su casa en Simi Valley: límite de 500 pies², cocina compacta, entrada aparte, restricción en la escritura y cuándo vivir ahí.
Una ADU junior, o JADU, es una unidad de hasta 500 pies cuadrados dentro de su casa actual. Necesita entrada exterior propia y una cocina compacta, y puede compartir el baño con la casa principal o tener el suyo.
Es la manera más económica de crear una unidad para rentar o para la familia, porque en su mayor parte se remodelan cuartos que ya son suyos. Le queda bien a una recámara con baño al fondo de un pasillo, o a un garaje adosado, que para una JADU la ley cuenta como parte de la casa.
Las reglas de la JADU en una tabla
Las reglas salen de las secciones 66313 y 66333 del Código de Gobierno y del manual de HCD de 2026.
| Requisito | Regla |
|---|---|
| Tamaño | 500 pies cuadrados de espacio habitable interior o menos |
| Ubicación | Totalmente dentro de la casa unifamiliar; el garaje adosado cuenta como parte de la casa |
| Entrada | Una entrada separada de la entrada principal de la casa |
| Cocina | Cocina compacta: aparatos para cocinar, una barra de preparación y gabinetes de tamaño razonable |
| Baño | Compartido con la casa o propio |
| Restricción en la escritura | Registrada; no se vende aparte de la casa; límites de tamaño y características |
| Estacionamiento | No se puede exigir, aunque venga de un garaje adosado |
| Renta | Por más de 30 días |
Que el dueño viva ahí depende del baño
Con los cambios de 2025 que resume HCD en su manual, una JADU que comparte el baño con la casa principal obliga al dueño a vivir en la casa. Si la JADU tiene baño propio, ese requisito no aplica. La sección 66333 dice lo mismo.
Así que decidir el baño también es decidir cuánta libertad tendrá después. Un baño propio cuesta más hoy, pero le permite rentar la casa y la JADU más adelante sin vivir ahí.
Lo que de verdad exige una cocina compacta
HCD es claro: la Ciudad no puede ser más estricta que la definición estatal. No se pueden exigir medidas de barra o gabinetes, conexiones específicas de gas o electricidad ni tipos de aparatos, y no hace falta un circuito de 220 voltios. Basta con una parrilla o estufa, un área de tarja, una barra y gabinetes a la medida del cuarto.
Una JADU de 500 pies cuadrados o menos no paga cuotas de impacto ni cuotas escolares, y no puede activar el requisito de rociadores si la casa no los tiene. Eso mantiene bajos los costos indirectos.
Preguntas que hacen los propietarios
¿Puedo tener una JADU y una ADU en el mismo lote?
En un lote unifamiliar, sí. La sección 66323(a) del Código de Gobierno permite una ADU convertida y una JADU dentro de la casa o de una estructura accesoria, más una ADU independiente nueva, así que una JADU en la casa y una casita en el patio pueden coexistir.
¿Necesito un baño aparte para la JADU?
No, pero si comparte el baño con la casa, usted tiene que vivir en la casa. Con baño propio, ese requisito no aplica.
¿Puedo vender la JADU por separado?
No. La restricción registrada en la escritura prohíbe venderla aparte de la casa.
¿Puedo hacer la JADU en mi garaje adosado?
Sí. Para una JADU, la ley estatal trata el garaje adosado como parte de la casa unifamiliar, y la Ciudad no puede exigir que reponga el estacionamiento.
Fuentes
Datos de esta página verificados por última vez: .
- Código de Gobierno de California, sección 66313 (definiciones de ADU y JADU): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=GOV§ionNum=66313. (2026-10-05)
- Código de Gobierno de California, sección 66333 (requisitos de la JADU): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=GOV§ionNum=66333. (2026-10-05)
- HCD, Manual de ADU actualizado a la ley vigente el 1 de enero de 2026 (en inglés): https://www.hcd.ca.gov/sites/default/files/docs/policy-and-research/adu-handbook-update.pdf (2026-10-05)
- Resumen publicado por un competidor: Safeway Remodel, cambios de ley de ADU 2026 en el condado de Ventura: https://www.safewayremodel.com/blog/california-2026-adu-law-changes-ventura-county (2026-10-05)
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