Cuánto cuesta una ADU en Simi Valley
Cuánto cuesta una ADU en Simi Valley en 2026: rangos fechados de la competencia, cuotas de permiso, umbrales de 750 y 500 pies² y estafas de subvenciones.
Respuesta corta: una conversión de garaje en Simi Valley aparece en la calculadora publicada de un competidor entre $130,000 y $180,000 (esa empresa aclara que son presupuestos de planeación, no promedios de mercado), y una unidad independiente nueva entre $240,000 y $485,000 según el tamaño. Son rangos publicados por un competidor, con fecha del 16 de septiembre de 2026. Aguila todavía no publica precios propios porque cada terreno cotiza distinto.
El contrato de obra es solo una parte de la cuenta. También cuentan las cuotas de permiso de la Ciudad, las cuotas escolares, los servicios y el diseño, y dos de las reglas de cuotas se contradicen de una forma que casi ninguna página de costos explica. Aquí va cada parte con su fuente y su fecha.
Rangos de construcción publicados
Los rangos fechados más recientes para Simi Valley son de Safeway Remodel, un competidor local, con una actualización del 16 de septiembre de 2026. Los mostramos para que pueda comparar cotizaciones contra algo público. No son precios de Aguila.
| Proyecto | Rango publicado | Obra activa |
|---|---|---|
| Conversión de garaje, 400 pies², 1 recámara / 1 baño | $130,000 a $180,000 | De 4 a 5 meses |
| ADU independiente, 600 pies² | $240,000 a $330,000 | De 6 a 11 meses |
| ADU independiente, 1,000 pies² | $355,000 a $485,000 | De 6 a 11 meses |
Cuotas de permiso de la Ciudad de Simi Valley
La tabla de cargos de la Ciudad vigente desde el 1 de julio de 2024 (año fiscal 2024-25) tiene una línea propia para unidades de vivienda adicionales. En construcción de madera estándar (tipos III-B, IV y V-B), la revisión de planos más inspección queda como sigue. La tabla suma recargos de 8 por ciento cada uno por plomería, mecánica y electricidad, y la revisión acelerada en un solo ciclo cuesta el doble de la cuota de revisión. Las cuotas suelen ajustarse cada julio; confirme la tabla vigente.
- Revisión previa a la solicitud: $438.33.
- Cuota por vivienda nueva, por unidad: $504.78 (una recámara), $753.10 (dos recámaras). Pregunte en Building & Safety si aplica a su ADU.
| Tamaño de la ADU | Revisión + inspección |
|---|---|
| 500 pies² | $3,009 |
| 750 pies² | Unos $3,280 ($3,009 más $108.23 por cada 100 pies² adicionales) |
| 1,000 pies² | $3,551 |
| 1,200 pies² | Unos $4,233 ($3,551 más $340.74 por cada 100 pies² adicionales) |
La contradicción entre 750 y 500 pies cuadrados
Hay dos umbrales de cuotas y no son iguales. Según la sección 66311.5 del Código de Gobierno, una ADU de 750 pies cuadrados habitables o menos no paga cuotas de impacto a la Ciudad, a los distritos especiales ni a las compañías de agua; arriba de 750, se cobran en proporción al tamaño de la ADU frente a la casa principal. Los distritos escolares van aparte: el manual de HCD dice que pueden cobrar a las ADU de más de 500 pies cuadrados, y las de menos de 500 están exentas.
Así, una ADU de 700 pies cuadrados puede pagar cuota escolar pero no cuotas de impacto municipales. Una de 480 no paga ninguna. Quedarse justo debajo de 500 o de 750 pies cuadrados es una de las pocas decisiones de diseño que baja los costos indirectos de inmediato.
Subvenciones, estafas y pagos por planos
La subvención de CalHFA para ADU, de hasta $40,000 para costos previos a la construcción y de cierre, no tiene fondos nuevos: la página de CalHFA dice que la última ronda ya se asignó por completo (actualización del 28 de diciembre de 2023). CalHFA también advierte que quien le ofrezca ayuda para conseguir esa subvención está cometiendo una estafa.
La alerta al consumidor de la CSLB cubre la otra trampa común. Tenga cuidado con pagar 'planos' o 'permisos' antes de que empiece la obra: pida el desglose del costo de los planos o llame al ingeniero o arquitecto, y confirme usted mismo el costo del permiso con el departamento de construcción.
Preguntas que hacen los propietarios
¿Cuál es la forma más barata de sumar una ADU en Simi Valley?
Una JADU dentro de la casa, y luego una conversión de garaje. Las dos aprovechan una cimentación y un techo existentes, y una JADU de 500 pies cuadrados o menos no paga cuotas de impacto ni escolares.
¿Cuánto cuesta el permiso de una ADU en Simi Valley?
Con la tabla de la Ciudad vigente desde el 1 de julio de 2024, la revisión de planos más inspección de una ADU de madera es de unos $3,009 para 500 pies cuadrados y $3,551 para 1,000, más recargos de 8 por ciento por oficio. Las cuotas escolares y el trabajo de servicios van aparte.
¿Una ADU de 700 pies cuadrados paga cuotas de impacto?
No paga cuotas de impacto municipales: la exención cubre las ADU de 750 pies cuadrados o menos. Sí puede pagar cuota al distrito escolar, porque esa exención termina en 500 pies cuadrados.
¿Sigue disponible la subvención de $40,000 de CalHFA?
No, según la página actual de CalHFA, que dice que la última ronda está asignada por completo. Si alguien le ofrece conseguirla, trátelo como estafa, como advierte la misma CalHFA.
¿Por qué no publican sus propios precios?
Porque una unidad de 400 pies cuadrados en un lote plano del Texas Tract y la misma unidad en un terreno inclinado de Wood Ranch dentro de zona de incendio son obras distintas. Paul cotiza después de visitar el terreno, por escrito, y el calendario de pagos sigue al trabajo.
Fuentes
Datos de esta página verificados por última vez: .
- Rango publicado por un competidor: Safeway Remodel, costo de ADU en Simi Valley (actualización del 16 de septiembre de 2026): https://www.safewayremodel.com/blog/adu-cost-simi-valley-2026 (2026-10-05)
- Ciudad de Simi Valley, tabla de cargos vigente desde el 1 de julio de 2024 (año fiscal 2024-25): https://simivalleylibrary.org/wp-content/uploads/2025/02/CityofSimiValley_FeeSchedule2025.pdf (2026-10-05)
- HCD, Manual de ADU actualizado a la ley vigente el 1 de enero de 2026 (en inglés): https://www.hcd.ca.gov/sites/default/files/docs/policy-and-research/adu-handbook-update.pdf (2026-10-05)
- CalHFA, estado del Programa de Subvenciones para ADU y alerta de estafa: https://www.calhfa.ca.gov/adu/ (2026-10-05)
- CSLB, Alerta al consumidor: No pague demasiado dinero por adelantado (bilingüe): https://www.cslb.ca.gov/Resources/PressReleases/2024/ADU-payments.FINAL.pdf (2026-10-05)
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