Cómo convertir su garaje en una ADU legal

Por qué la ley estatal favorece la conversión de garajes

Una conversión dentro de una estructura existente es la categoría de ADU más protegida, según la sección 66323(a)(1) del Código de Gobierno. Necesita acceso exterior y los retiros que pidan las normas de incendio y seguridad, pero no los retiros de 4 pies que se exigen a una unidad nueva. Eso importa porque muchos garajes independientes están construidos justo sobre la línea trasera de la propiedad.

• Sin reponer estacionamiento: la Ciudad no puede obligarlo a reponer los lugares que pierde al convertir el garaje en ADU (Código de Gobierno 66314(d)(11)).
• Hasta 150 pies cuadrados de ampliación fuera de una estructura accesoria existente para entrada y salida, como una escalera o un acceso.
• Sin rociadores contra incendio, salvo que la casa principal esté obligada a tenerlos.
• Sin cuota nueva de conexión de agua o drenaje: una ADU hecha en un espacio existente no cuenta como uso residencial nuevo, salvo que se construya junto con una casa nueva.

El problema de contar el garaje como área habitable

La Ordenanza 1349 contaba los garajes como área habitable. La ley estatal (Código de Gobierno 66313) define el área habitable como el espacio interior habitable, incluidos sótanos y áticos, pero no el garaje. Las observaciones de HCD del 29 de octubre de 2025 le pidieron a la Ciudad sacar los garajes de esa definición, y eso cambia cómo se mide su casa y cualquier límite de tamaño ligado a ella.

La Ordenanza 1349 también tenía una regla para conservar parte del garaje como estacionamiento. Esa regla pertenece a la ordenanza reemplazada; confirme qué dice la Ordenanza 1373 antes de planear dividir el espacio.

Legalizar un garaje que ya se convirtió

Muchos garajes en Simi Valley se convirtieron en recámaras hace décadas sin permiso. Hoy la ley ayuda. La sección 66322(b) del Código de Gobierno prohíbe que la Ciudad niegue un permiso de ADU por estructuras sin permiso o violaciones de código que no pongan en riesgo la salud y la seguridad y que no se vean afectadas por la obra, y HCD le pidió a Simi Valley decirlo en su ordenanza.

Para una unidad construida antes del 1 de enero de 2020, la sección 66311.7 va más lejos: la Ciudad no puede negar el permiso de una ADU sin permiso porque no cumple las normas de construcción o las reglas de ADU, salvo que la corrección sea necesaria por salud y seguridad o que el edificio sea inhabitable. Cuente con abrir paredes, una nueva revisión eléctrica y algo de retrabajo; la estructura sigue teniendo que cumplir el código.