Cómo sacar el permiso de una ADU en Simi Valley
El permiso de ADU en Simi Valley: Building & Safety, la regla de 60 días, las 19 observaciones de HCD a la Ordenanza 1349 y la Ordenanza 1373.
Los permisos de ADU en Simi Valley se tramitan con la División de Edificación y Seguridad (Building & Safety) de la Ciudad de Simi Valley, no con el condado de Ventura. Con la solicitud completa, la ley estatal le da a la Ciudad 60 días para aprobarla o negarla cuando ya hay una casa en el lote. Si no hace ninguna de las dos cosas, la solicitud se considera aprobada.
Lo que hace distinto a Simi Valley es que sus reglas locales de ADU se reescribieron en 2026, después de que el estado las encontró fuera de cumplimiento. Saber qué cambió evita diseñar alrededor de un límite que ya no existe.
El trámite, paso a paso
La mayoría de las ADU se aprueban de forma ministerial, es decir, sin audiencia pública ni revisión discrecional, siempre que los planos cumplan normas objetivas.
| Paso | Qué pasa | Notas |
|---|---|---|
| 1. Visita al terreno | Se revisan lote, servicios, pendiente, zona de incendio y árboles | Revisión previa opcional con la Ciudad: $438.33 |
| 2. Diseño | Planos, cálculos estructurales y de energía | Estudio de suelos en algunos terrenos en ladera |
| 3. Solicitud | Se presenta a Building & Safety de la Ciudad de Simi Valley | La cuota de revisión se paga al presentar |
| 4. Decisión | Aprobar o negar dentro de 60 días con la solicitud completa | Código de Gobierno 66317; se considera aprobada si la Ciudad no cumple |
| 5. Correcciones | Una negación debe enumerar cada deficiencia y cómo corregirla | Volver a presentar reinicia los 60 días |
| 6. Obra | Inspecciones en cada etapa | La inspección va incluida en la cuota de ADU |
| 7. Final | Inspección final y autorización de ocupación | Desde ahí se puede habitar o rentar |
Lo que HCD le pidió cambiar a Simi Valley
El 29 de octubre de 2025, HCD le envió a la Ciudad 19 observaciones: la Ordenanza No. 1349 (adoptada el 5 de junio de 2023) no cumplía con la ley estatal de ADU, y la respuesta vencía el 28 de noviembre de 2025. Las que más le importan a un dueño de casa unifamiliar:
- La ordenanza citaba la sección 65852.2 del Código de Gobierno, derogada en 2024; la ley de ADU ahora está en las secciones 66310 a 66342.
- La Ciudad debe aprobar o negar dentro de 60 días, no solo 'actuar sobre' la solicitud.
- No se puede exigir una separación de 6 pies alrededor de una ADU independiente simplificada más allá de las normas de incendio y seguridad.
- El garaje no puede contarse como área habitable.
- Las estructuras sin permiso pueden convertirse en ADU salvo que pongan en riesgo la salud y la seguridad y se vean afectadas por la obra.
- Los retiros para escaleras exteriores de 18 pies atrás y 8 pies a los lados no aplican a las escaleras requeridas de una ADU.
- No se permiten reglas subjetivas, como mantener la entrada lejos de la calle 'si es posible'.
La Ordenanza 1373 y lo que sigue pendiente
Una ordenanza de reemplazo, la No. 1373, se reportó adoptada en julio de 2026 para actualizar las reglas de ADU conforme a la ley estatal; una ordenanza en segunda lectura normalmente entra en vigor 30 días después (Código de Gobierno 36937). El texto adoptado no estaba publicado en línea al escribir esta página, y las ciudades envían sus ordenanzas de ADU a HCD para revisión, así que cualquier cifra de la Ordenanza 1349 que encuentre en internet, incluida la separación de 6 pies y el tope del 50 por ciento para unidades adosadas, debe tomarse como reemplazada.
Regla práctica: diseñe con los mínimos estatales de las secciones 66321 y 66323 del Código de Gobierno y luego confirme las normas vigentes de la Ciudad en ventanilla o en la revisión de planos. Donde las dos chocan, gana la ley estatal.
Preguntas que hacen los propietarios
¿Quién da los permisos de ADU en Simi Valley, la Ciudad o el condado de Ventura?
La División de Edificación y Seguridad (Building & Safety) de la Ciudad de Simi Valley, para toda dirección dentro de los límites de la ciudad. Presentar por error en el condado es una semana perdida muy común.
¿Cuánto tarda Simi Valley en aprobar una ADU?
El límite legal es de 60 días desde la solicitud completa para aprobar o negar, cuando ya hay una casa en el lote. Una negación debe traer la lista completa de comentarios, y una solicitud corregida arranca un nuevo plazo de 60 días.
¿Puedo pagar para acelerar la revisión de planos?
La tabla de la Ciudad del año fiscal 2024-25 ofrece revisión acelerada en un solo ciclo por el doble de la cuota de revisión. Si está disponible para su proyecto lo decide la Ciudad.
¿Necesito audiencia pública para una ADU?
No. Las ADU que cumplen normas objetivas se aprueban sin revisión discrecional ni audiencia. A sus vecinos no se les pide aprobarla.
¿Qué ley deben citar mis planos?
Las secciones 66310 a 66342 del Código de Gobierno. La antigua sección 65852.2 se derogó y su contenido se trasladó en 2024; la primera observación de HCD a la ordenanza de Simi Valley fue justamente que seguía citando las secciones viejas.
Fuentes
Datos de esta página verificados por última vez: .
- HCD, observaciones sobre la Ordenanza de ADU No. 1349 de Simi Valley, 29 de octubre de 2025 (en inglés): https://www.hcd.ca.gov/sites/default/files/docs/policy-and-research/ordinance-review-letters/simi-valley-adu-findings-102925.pdf (2026-10-05)
- Código de Gobierno de California, sección 66317 (aprobar o negar en 60 días): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=GOV§ionNum=66317. (2026-10-05)
- Ordenanza 1373 (adopción reportada en julio de 2026): el texto adoptado no estaba publicado en línea al escribir esta página. Confirme las normas locales vigentes para ADU con Building & Safety de la Ciudad de Simi Valley: https://www.simivalley.org/departments/environmental-services/building-safety-division/online-permit-submittal-instructions (2026-10-05)
- Ciudad de Simi Valley, tabla de cargos vigente desde el 1 de julio de 2024 (año fiscal 2024-25): https://simivalleylibrary.org/wp-content/uploads/2025/02/CityofSimiValley_FeeSchedule2025.pdf (2026-10-05)
- HCD, Manual de ADU actualizado a la ley vigente el 1 de enero de 2026 (en inglés): https://www.hcd.ca.gov/sites/default/files/docs/policy-and-research/adu-handbook-update.pdf (2026-10-05)
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