ADU independiente: una casa aparte en su patio
ADU independiente en Simi Valley: la vía simplificada de 800 pies², 16 pies de altura, retiros de 4 pies, la separación que objetó HCD y costos.
ADU independiente: una casa aparte en su patioConstrucción de ADU en Simi Valley
Cómo construir una ADU en su terreno de Simi Valley
ADU independientes, adosadas y de garaje en Simi Valley, construidas por un contratista local con licencia.
Servicios
ADU adosada: más vivienda unida a la casa
ADU adosada a su casa en Simi Valley: mínimos de 850 y 1,000 pies², altura de 25 pies, el viejo tope del 50 por ciento que objetó HCD y escaleras.
ADU adosada: más vivienda unida a la casaCómo convertir su garaje en una ADU legal
Su garaje en Simi Valley como ADU legal: sin reponer estacionamiento, 150 pies² para acceso, sin cuota de conexión al drenaje, y garajes sin permiso.
Cómo convertir su garaje en una ADU legalADU junior: una unidad pequeña dentro de la casa que ya tiene
ADU junior dentro de su casa en Simi Valley: límite de 500 pies², cocina compacta, entrada aparte, restricción en la escritura y cuándo vivir ahí.
ADU junior: una unidad pequeña dentro de la casa que ya tieneCuánto cuesta una ADU en Simi Valley
Cuánto cuesta una ADU en Simi Valley en 2026: rangos fechados de la competencia, cuotas de permiso, umbrales de 750 y 500 pies² y estafas de subvenciones.
Cuánto cuesta una ADU en Simi ValleyCómo sacar el permiso de una ADU en Simi Valley
El permiso de ADU en Simi Valley: Building & Safety, la regla de 60 días, las 19 observaciones de HCD a la Ordenanza 1349 y la Ordenanza 1373.
Cómo sacar el permiso de una ADU en Simi ValleyCasi con seguridad puede agregar una vivienda en su propiedad de Simi Valley. La ley estatal (Código de Gobierno, secciones 66310 a 66342) obliga a la Ciudad a permitir por lo menos una unidad de vivienda adicional (ADU) en un lote con casa, y en la mayoría de los lotes unifamiliares una ADU más una ADU junior. Lo que hay que resolver es qué tipo le conviene a su terreno, cuánto va a costar y cuánto tarda la Ciudad en aprobarla.
Este sitio contesta esas preguntas con fuentes que usted puede revisar. Aguila Construction Inc es un contratista de construcción general clase B con sede en Simi Valley y licencia desde 2008. Paul Aguilar, titular de la licencia, recorre su terreno, le dice qué tipo de ADU favorecen las reglas en su caso y la construye con contrato por escrito.
Cuatro formas de sumar una vivienda
Toda ADU cae en una de cuatro formas. La adecuada depende de lo que ya existe en su lote: un garaje independiente para dos carros en el Texas Tract es un punto de partida muy distinto a un patio plano en Rancho Simi o a un terreno en pendiente en Wood Ranch.
| Tipo | Qué es | Regla de tamaño según la ley estatal |
|---|---|---|
| ADU independiente | Una casita nueva y separada en el patio | Vía simplificada hasta 800 pies cuadrados con retiros laterales y traseros de 4 pies; el tope municipal no puede bajar de 850 pies cuadrados (1,000 con más de una recámara) |
| ADU adosada | Una ampliación unida a la casa | El mismo mínimo de 850 / 1,000 pies cuadrados; altura de hasta 25 pies o el límite de la casa, lo que sea menor |
| Garaje a ADU | Un garaje existente convertido en vivienda | Dentro de la estructura existente, más hasta 150 pies cuadrados para entrada y salida |
| ADU junior (JADU) | Una unidad dentro de la misma casa | Máximo 500 pies cuadrados, totalmente dentro de la vivienda unifamiliar |
En qué quedaron las reglas de Simi Valley en 2026
La ordenanza de ADU de Simi Valley ha cambiado. El 29 de octubre de 2025 el departamento estatal de vivienda (HCD) le envió a la Ciudad 19 observaciones por escrito: la Ordenanza No. 1349, adoptada el 5 de junio de 2023, no cumplía con la ley estatal. Entre ellas, la separación de 6 pies que la Ciudad exigía alrededor de una ADU independiente, el lenguaje de 'actuar sobre' una solicitud en vez de aprobar o negar en 60 días, y el trato a estructuras sin permiso que la ley permite convertir en ADU.
Una ordenanza de reemplazo, la No. 1373, se reportó adoptada en julio de 2026 para ajustarse a la ley. El texto adoptado no estaba publicado en línea al escribir esta página, así que cualquier cifra citada de la Ordenanza 1349 debe tomarse como reemplazada; confirme las normas locales vigentes con la Ciudad antes de diseñar. Los mínimos estatales de la tabla aplican de todos modos.
Lo que cuesta una ADU aquí, según lo publicado
Ningún constructor serio puede darle precio sin ver el terreno, y Aguila todavía no publica una lista de precios. Lo que sí podemos mostrarle es el rango fechado más reciente que publicó un competidor de Simi Valley y la tabla de cuotas de permiso de la propia Ciudad, las dos en la página de costos.
Como referencia, la página de Safeway Remodel (actualización del 16 de septiembre de 2026) calcula entre $240,000 y $330,000 aproximadamente para una ADU independiente de 600 pies cuadrados en Simi Valley. Es su número, no el nuestro. Úselo para comparar las cotizaciones que reciba.
Por qué importa la licencia clase B para una ADU
La Junta Estatal de Licencias para Contratistas (CSLB) dice que un contratista de construcción general clase B puede construir una ADU y subcontratar los oficios especializados que se necesiten. Un contratista de una sola especialidad, por lo general, no puede llevar la obra completa. Aguila tiene licencia B, CSLB #925152, vigente y activa al 5 de octubre de 2026.
La CSLB también considera la ADU un proyecto de mejoras al hogar. Eso significa contrato por escrito, calendario de pagos ligado al trabajo terminado y un límite al anticipo, como verá resumido en cada página de este sitio.
Preguntas que hacen los propietarios
¿Puedo construir una ADU en mi lote de Simi Valley?
Si su lote es de uso residencial y tiene casa (o una casa propuesta), la ley estatal obliga a la Ciudad a permitir al menos una ADU. En un lote unifamiliar normalmente puede sumar una ADU y una JADU. La pendiente, las servidumbres y las reglas de construcción en zonas de incendio definen el diseño, no el derecho a construir.
¿Qué tipo de ADU sale más barato?
Convertir un espacio que ya tiene paredes y techo suele costar menos que construir desde cero. Una JADU dentro de la casa o una conversión de garaje evitan una cimentación nueva y casi toda la estructura. La página de Safeway Remodel de septiembre de 2026 muestra unos $130,000 a $180,000 para un garaje de 400 pies cuadrados, contra $240,000 a $330,000 para una unidad independiente de 600.
¿Cuánto tiempo tiene la Ciudad para aprobar mi permiso?
La sección 66317 del Código de Gobierno le da a la Ciudad 60 días desde que la solicitud está completa para aprobarla o negarla, cuando ya hay una casa en el lote. Si no hace ninguna de las dos cosas, la solicitud se considera aprobada. Una negación debe venir con la lista completa de lo que hay que corregir.
¿Tengo que vivir en la propiedad?
Para una ADU, no: la ley estatal prohíbe exigir que el dueño viva ahí. La JADU es distinta. Si comparte el baño con la casa principal, el dueño tiene que vivir en la casa.
¿Aguila se encarga del permiso?
Sí. Los planos se presentan al Departamento de Edificación y Seguridad (Building & Safety) de la Ciudad de Simi Valley, no al condado de Ventura, y Paul coordina las correcciones y las inspecciones hasta la final.
Fuentes
Datos de esta página verificados por última vez: .
- HCD, observaciones sobre la Ordenanza de ADU No. 1349 de Simi Valley, 29 de octubre de 2025 (en inglés): https://www.hcd.ca.gov/sites/default/files/docs/policy-and-research/ordinance-review-letters/simi-valley-adu-findings-102925.pdf (2026-10-05)
- Código de Gobierno de California, sección 66321 (mínimos de tamaño, altura y retiros): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=GOV§ionNum=66321. (2026-10-05)
- Código de Gobierno de California, sección 66317 (aprobar o negar en 60 días): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=GOV§ionNum=66317. (2026-10-05)
- Ordenanza 1373 (adopción reportada en julio de 2026): el texto adoptado no estaba publicado en línea al escribir esta página. Confirme las normas locales vigentes para ADU con Building & Safety de la Ciudad de Simi Valley: https://www.simivalley.org/departments/environmental-services/building-safety-division/online-permit-submittal-instructions (2026-10-05)
- Rango publicado por un competidor: Safeway Remodel, costo de ADU en Simi Valley (actualización del 16 de septiembre de 2026): https://www.safewayremodel.com/blog/adu-cost-simi-valley-2026 (2026-10-05)
- CSLB, Datos Rápidos: Consejos para construir una unidad de vivienda auxiliar (ADU), 2025: https://cslb.ca.gov/Resources/GuidesAndPublications/2025/FastFacts_ADU_Spanish.pdf (2026-10-05)
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